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江苏规定玻璃幕墙每五年需“体检”一次

信息来源:glasseasy.com  时间:2012-08-10  浏览次数:1728

  去年,南京新街口的天空之都接二连三的“玻璃雨”让人心有余悸;今年8月2日,南京一家商场玻璃幕墙爆裂坠落……高温、台风频频引发“飞来横祸”,暴露出玻璃幕墙的安全隐患。记者了解到,江苏省住建厅日前下发《关于加强我省建筑幕墙管理的通知》,明确今后全省的建筑幕墙严禁采用全隐框玻璃幕墙设计,并且要求产权单位每五年组织一次安全隐患检查,建立建筑幕墙专项维修资金。
  【现状】
  南京超500幢建筑使用玻璃幕墙
  走在南京的大街上,抬头随处可见玻璃幕墙。据业内人士介绍,据不完全统计,全市使用玻璃幕墙的建筑超过500幢,有的是纯玻璃材质的幕墙,有的幕墙是用玻璃材质与金属材质混合应用。但是这种漂亮的外墙材料也带来了不少安全隐患。特别是在七八月份天气最热的时候,室内室外温差大,冷热不均可能导致玻璃自爆;玻璃框架变形、房屋下沉、本身质量、结构胶老化等因素也会导致玻璃出现安全事故,如果再遇上强烈的台风等外力作用,“飞来横祸”的发生几率就更大。
  【新规】
  全隐框玻璃幕墙不许再用
  日前江苏省住建厅下发了《关于加强我省建筑幕墙管理的通知》,对新建建筑的规划、设计、施工、检测和验收等方面做了详细要求。其中明确禁止建筑物采用全隐框幕墙设计;对石材幕墙应限制其应用高度,严禁建筑外墙石材采用湿贴工艺,无立柱干挂石材高度不得高于30米。《通知》还要求:明框和半隐框玻璃幕墙外片玻璃应采用夹层玻璃、均质钢化玻璃或超白玻璃;外开启扇应有防玻璃脱落的构造措施。江苏省建筑工程质量检测中心的幕墙检测专家张云龙告诉记者,全隐框在建筑中用得比较多,但是质量不能得到保证。
  闹市区设玻璃幕墙应有环评
  根据要求,规划、审图等部门在审核之初,就必须严格控制。对玻璃幕墙应重点审查其构成材料、结构设计、节点构造设计,以及抗风压、气密、水密、平面位移、抗震、保温、隔声、防火、防雷等性能。
  在城市闹市区或者在人流密集区采用玻璃幕墙的,应进行环境影响评价,并应限制其幕墙面积,同时还应考虑有效遮挡措施或者设计建立绿化隔离带。从严控制建造异型、大板块玻璃幕墙建筑,确实因城市建设需要采用超高超大超限建筑幕墙的,须通过由当地省辖市建设主管部门组织的技术方案论证。未经施工图设计审查机构审查通过的建筑幕墙工程不得施工。
  建立建筑幕墙专项维修资金
  《通知》还对建筑幕墙的安装及后续管理做了规定。施工单位应当具有相应等级的资质,不得超越范围承揽业务。新建建筑的幕墙工程质量实行施工单位质量终身负责制。对于既有的建筑幕墙的安全维护实行业主负责制。建筑幕墙工程竣工验收合格后,产权单位应当每五年组织一次安全隐患排查;幕墙使用期满十年后的半年内及以后的每三年,应当委托有资质的检测机构对幕墙工程进行安全性能检查和评估。
  《通知》要求建立建筑幕墙专项维修资金,用于建筑幕墙的检测、维修和更新,这笔钱由业主承担。业主应将幕墙专项维护资金列入年度财务计划,并保证资金来源。玻璃幕墙维修、改造应委托有相应资质的专业幕墙公司进行。
  声音
  缺乏处罚措施,恐怕很难运作
  记者获悉,与此前相关规定相比,新规要求显然更高、更细。然而,最大的问题是,并没有明确相对应的处罚措施和手段。“我们已经将《通知》转发到各区县了。”南京市住建委科研处处长陆金方说,“从源头上应该可以保证幕墙的质量,但是后续管理仍然比较难。”业内人士介绍,对于玻璃幕墙来说,后续管理非常重要。但实际上,很少有单位主动对幕墙进行体检。张云龙认为,大多数单位对《通知》中所要求的五年组织一次自查还是可以做到的,难就难在使用期达到十年以后的专业检测。新街口一家大厦的物管无奈地表示,大楼的玻璃幕墙清洗费用都成问题,更别提维护和保养了。“反正也没人来检查,也不会处罚。”
  对光污染的管理缺乏详细规定
  除了安全隐患,玻璃幕墙还存在严重的光污染问题。《通知》第一条就提到了“光污染”,要求按照建筑节能、安全和光污染防治等要求,加强建筑立面设计的规划审查,合理控制建筑幕墙的面积、比例。然而,南京市环保部门人士表示,在国家环境影响评价的相关法规里,对“光污染”没有明确规定,光线到底会产生多严重的危害,也没有具体指标。因此实际操作缺乏标准和技术支持,操作起来困难。
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